Аналитика рынка, инструкции и реальные истории.
Начать с нуля
Окна во двор
Жилая зона
Вход
Шесть остановок, через которые проходит почти любая покупка квартиры. Идите по порядку — и ни один важный шаг не потеряется.
Транспорт, школы, шум и планы застройки по соседству.
Цена, первый взнос и запас на ремонт и расходы по сделке.
Выписка ЕГРН, история перехода прав, обременения.
Одобрение банка лучше получить до поиска, а не после.
Свет, стояки, окна и совпадение с техпаспортом.
Договор, безопасные расчёты и регистрация права.
Балкон
КухняСверяйте планировку с техпаспортом: перенос стен и мокрых зон без согласования может остановить сделку.
Покупка квартиры — это не один большой шаг, а цепочка решений, где ошибка на любом этапе может стоить денег, времени и нервов. За годы работы с недвижимостью и технологиями умного дома я видел сотни ситуаций, когда люди теряли сотни тысяч рублей просто потому, что пропустили один этап проверки или поторопились с авансом. Ниже — практическая инструкция, которая […]
Покупка квартиры сегодня — это не только метры, планировка и ставка по ипотеке. Всё чаще важно, как устроена повседневная жизнь в доме: можно ли быстро подать заявку, оплатить услуги, увидеть камеры, открыть шлагбаум, передать показания и не тратить время на звонки в управляющую компанию. Именно это и решает приложение жилого комплекса.
Для будущего собственника такое приложение […]
Выбор района давно перестал быть вопросом «понравилось — не понравилось». Сегодня перед покупкой квартиры можно проверить транспорт, шум, инфраструктуру, динамику цен и даже инвестиционный потенциал локации без выезда на место. Если использовать цифровые инструменты правильно, район можно оценить не на интуиции, а по набору понятных критериев.
Когда я сам выбирал квартиру, то потратил три недели только […]
| Параметр | Значение | Примечание |
|---|---|---|
| Имущественный вычет при покупке | до 2 000 000 ₽ | база для возврата НДФЛ, то есть до 260 000 ₽ |
| Вычет по процентам ипотеки | до 3 000 000 ₽ | возврат до 390 000 ₽ с уплаченных процентов |
| Регистрация права в Росреестре | 7 рабочих дней | 9 рабочих дней при подаче через МФЦ |
| Срок владения для продажи без НДФЛ | 3 или 5 лет | 3 года — для единственного жилья, наследства, приватизации; иначе 5 лет |
| Высота потолка в жилых комнатах | от 2,5 м | по своду правил для многоквартирных домов |
| Этапов в маршруте покупателя | 6 | от выбора района до регистрации |
Ориентир в неделях для спокойной покупки
«Отложили покупку на неделю, чтобы заказать выписку и изучить историю квартиры. Нашли запрет на регистрацию — и вовремя отказались от сделки».
Покупательница вторичного жилья
«Одобрение ипотеки получили до просмотров. На осмотрах уже не гадали, потянем ли, а смотрели на стояки, окна и соседей».
Молодая семья, первая квартира
«Слушали выпуск подкаста по дороге на подписание. В договоре заметили пункт о сроке выписки прежних жильцов и попросили его уточнить».
Покупатели квартиры в новом районе
